«Я очень рада, что все гости нашли время, приехали и выступили на нашей ярмарке. Рынок ИЖС растет и развивается с каждым годом, а чтобы предлагать нашим гражданам лучшие жилищные проекты, строительные компании, компании-поставщики, производители, брокеры, банковский сектор тоже должны совершенствоваться. Именно такие мероприятия как ярмарка-конференция помогают общаться, обмениваться опытом, заводить новые знакомства», — сказала Елена Дорофеева.
«Отрасль ИЖС растет, за последние несколько лет мы увидели рекордный скачок в качественном и количественном показателе: 58 млн кв. м жилья было введено в России в прошлом году. В свою очередь в многоквартирном секторе ввели 51 млн кв. метров. В связи с этим мы понимаем, что в отрасли требуется больше регулятивности: строить, как раньше, уже невозможно. Мы (Федерация ИЖС — прим. ред.), как отраслевое объединение, стараемся изменить рынок в лучшую сторону. Мы встречаемся и общаемся на профессиональные темы, делимся практиками, смотрим опыт коллег, и вот это — наша самая сильная сторона. Мы ищем практические решения возникающих проблем, которые нужно применять и мультиплицировать на весь рынок», — начал свое выступление Усманов.
«Прошлый год был рекордным в Нижегородской области по вводу жилья. На сегодняшний день в секторе ИЖС наблюдаются самые высокие показатели. С января по июнь 2024 года в регионе ввели 831,7 тысячи кв. м индивидуальных домов и 394,8 тысячи кв. м многоквартирных объектов. Прежде всего, это говорит о том, что интерес к индивидуальным жилым домам возрастает. Одно из направлений работы Института развития агломерации — разработка генеральных планов. Сегодня, учитывая уже сложившуюся тенденцию, в проектных документах Нижнего Новгорода, Кстовского, Дзержинского и Богородского муниципальных округов нами заложен большой градостроительный потенциал для развития сферы ИЖС. Один из важнейших аспектов работы — это понимание того, что индивидуальные дома зачастую возводятся за чертой города, поэтому мы используем принцип единого подхода, чтобы у нас были синхронизированные дорожные, инженерные и социальные инфраструктуры. Это очень важный момент, потому что люди должны жить в комфортной среде, которой можно пользоваться», — отметил Генин.
«На сегодняшний день строительная отрасль — это локомотив нашей экономики. Здесь трудится большое количество людей, которые заняты в возведении объектов, маркетинге, производстве материалов и так далее. Поэтому государство использует различные механизмы для стимулирования отрасли. Мы прогнозируем вероятность замедления темпов строительства и продаж, отчасти связанное с повышением ключевой ставки, но это не путь вниз. Государство предлагает льготные ипотечные программы, субсидированные кредиты, поэтому отчаиваться не надо», — резюмировал Михаил Генин.
«Наш банк сейчас активно развивается, чтобы быть максимально полезным для застройщиков. На текущий момент мы запустили эскроу-счета, этот процесс полностью автоматизирован. Любой наш аккредитованный подрядчик может открыть эскроу-счет при условии, что компания открывает расчетно-кассовое обслуживание в „Альфа-Банке“. И к их услугам предоставляется личный кабинет, банк-клиент, через который они могут комфортно открывать эскроу-счета и пользоваться этим инструментом», — подчеркнула спикер.
«По состоянию на 19 сентября, спрос на кредитование частных домов в Нижегородской области увеличился на 40% по сравнению с августом. Ожидаем увеличения объемов кредитования — в августе, например, объем проведенных сделок увеличился к июлю на четверть. Росту сегмента способствует поддержка со стороны государства, действие госпрограмм и внедрение механизма эскроу с полной защитой прав граждан — механизма, при котором клиент получает ипотечный кредит на строительство дома и размещает полученные деньги на специальном счете эскроу в банке до завершения строительства дома для перечисления их подрядчику после сдачи дома в эксплуатацию», — отметила Надежда Царева.
«Я считаю, что и ИЖС, и многоквартирное строительство в Нижегородской области и Нижнем Новгороде развивается сейчас, как никогда. Наш регион действительно перспективный для девелоперов, в том числе федерального уровня. Наша инжиниринговая компания занимается полным циклом работ, включая изыскания, проектирование, оформление земли и ОКС, строительство. И, конечно, то, что рынок в сфере строительства растет и развивается, не может не радовать», - резюмировала она.
«Клубный поселок „Земляникино вилладж“ ориентирован на взыскательных покупателей бизнес-класса. Проект полностью отвечает запросам этой аудитории: дома возведены из высококачественных материалов и полностью укомплектованы мебелью и техникой для комфортного проживания. Особое внимание уделено созданию современной инфраструктуры, удовлетворяющей потребности ценителей роскошного образа жизни» — поделилась Евгения Мурзина.
«Terraski Village — это закрытая территория площадью 4 гектара, на которой расположено 20 домов из клееного бруса, оснащенных всеми необходимыми коммуникациями. Комплекс находится в экологически чистом районе, окруженном природным памятником „Территория Горный борок — Шавская горка — Кадницы“. На территории создана собственная экосистема, включающая спортивные и детские площадки, зоны для барбекю у каждого дома, а также благоустроенные территории и вместительную парковку», — рассказал о своем проекте Максим Шашков.
«Нижегородцы с каждым годом проявляют все больше интереса к доходной недвижимости. В Terraski Village мы предлагаем им уникальное живописное место на слиянии трех рек: Шавы, Кудьмы и Волги, где все смогут найти развлечение по вкусу: от катания на горных лыжах до игр в лазертаг. Мы создали собственную экосистему внутри парка и хотим, чтобы как можно больше людей по достоинству оценили наш проект», — подчеркнул Шашков.
«Например, в июне, когда стало известно о вводе эскроу в ИЖС, был высокий спрос. А в июле он упал, потому что клиенты не понимали, как будет строиться ценовая политика компаний, какой продукт получится на выходе. Сейчас ситуация немного стабилизировалась», — заключил спикер.
«Через 10 лет мы поменяем отношение к частному домостроению с точки зрения стандартизации. Например, застройщик МКД не имеет права возводить стены, пока он не сдал фундамент. А в ИЖС пока нет надзорного органа, который за этим следит. Также в индивидуальном строительстве появляются „зеленые стандарты“, например, эскроу-счета. Я считаю, что за этим будущее, хотя пока с ними много трудностей. Главное — не допускать потребительского террора», — считает Андрей Смирнов.
«Застройщики, как правило, не уделяют должного внимания очистке воды, пока мы сами к ним не придем и не покажем, как важно устанавливать эти системы. Сейчас мы продвигаем идею, что дома должны сдаваться с качественной водой. Поэтому мы выступаем на конференциях, рассказываем, что у клиентов есть такая проблема, и показываем, как мы можем ее решить», — уточнил Тарасов.
«Когда строишь частный дом, мало просто пробурить скважину. Вода должна быть чистая, отфильтрованная, чтобы не образовывалась накипь, чтобы ее можно было пить, не беспокоясь о здоровье. Что касается МКД, то мы стараемся активно продвигать нашу идею. Конечно, в городской среде у нас вода по ГОСТу, но для дезинфекции используется хлор. Пусть даже его осадок прописан в регламентирующих документах, он особенно влияет на состояние кожи. Поэтому тема актуальна, и на подобных встречах мы стараемся рассказывать о важности чистой воды», — резюмировал Тарасов.
«Однозначно могу сказать, что рынок ИЖС у нас в регионе растет. С учетом роста цен на недвижимость в МКД, сейчас гораздо доступнее и привлекательнее стало предложение по покупке дома. На сегодняшний день, конечно, мы замечаем спад, но уверен, что он будет коротким, рынок сейчас начинает серьезнее регулироваться, в ближайшее время все должно прийти в норму», — резюмирует он.
«В первую очередь, слушать рынок. Компании, которые слушают рынок, открыто общаются, остаются на плаву. Бывает, что компании выходят с первым проектом, он у них не получается и это обратная связь от рынка, ко второму проекту они уже подходят на основе полученной обратной связи от покупателей, и проект удается. Второй момент – нужно подстраиваться под рынок, создавать востребованный продукт, иногда в ущерб своим интересам, так как востребованный продукт продается всегда и быстрее, и дороже, что в итоге сказывается на чистой прибыли проекта. Также важный момент - не терять связь с текущими реалиями на рынке и конкурентами. Частая ошибка многих компаний – они не смотрят на конкурентов. Нарастающая тенденция для компаний – большая открытость и честность с клиентами. Выделяются на фоне те компании, которые не боятся показать внутрянку, не боятся рассказать о своем продукте, о своем проекте, о его преимуществах и особенностях», - резюмировал спикер.
«На сегодняшний день на рынке труда рекордно низкий уровень безработицы — 2,9%. Строительная сфера входит в топ-5 отраслей с высоким дефицитом кадров. Число вакансий в этой сфере за два года выросло на 30%. Наблюдается большая нехватка и высококвалифицированных специалистов. Стало меньше людей, которые приезжают работать в наш регион, особенно это касается иностранных граждан. Мигранты идут работать в курьеры и таксисты, а не строители», — подчеркнула собеседница.
«Покупателям советую привлекать внешних экспертов, которые помогут подобрать недвижимость и проверить ее в процессе строительства. Строителям — тратить сильно больше денег на рекламу, потому что это главный инструмент сражения за внимание клиентов», — заверил он.
«Увеличение цен будет точно. Мы для своей компании уже планируем повышение цен на 25–30%, хотя долго это откладывали. Со всех сторон меняются программы, вводят эскроу. Нет смысла снижать цены, потому что все вокруг дорожает. Отмечу, что эскроу-счета — это отличная идея, которая сильно удорожает недвижимость. Я думаю, что в связи с этим часть компаний — 20–30% — закроется, а остальные поднимут цены», — уверен Петр Кудасов.