• С чего начинается история успешного жилого комплекса?

С хорошо проведенного предпроектного анализа, который отвечает на основные вопросы: что мы строим, для кого и с какими социальными последствиями. Кроме того, именно на данном этапе необходимо грамотно просчитать экономику проекта, выявив все риски и непредвиденные расходы.

Еще одним важным фактором успеха является качество концепции застройки. Это уже мера ответственности авторов проекта: создать не просто жилой комплекс, отвечающий всем разрешенным параметрам, но и продумать какие-то особенности, отличающие его от других.

И это не про затратные решения и применение дорогостоящих фасадных элементов. Это, скорее, про комфортность и качество среды, про «взгляд в будущее». Как жилой комплекс будет соответствовать не тому, что актуально здесь и сейчас, а отвечать тем запросам жителей, которые появятся завтра.

• Как отличить надежного застройщика?

Надежный застройщик для всех трех основных игроков строительного рынка — власти, производителей (девелоперов, проектировщиков, архитекторов) и потребителей (город, жители и опять-таки власть) — это такой застройщик, который ориентируется на качество, в идеальном виде воспроизводящее триаду Витрувия «польза — прочность — красота», и стремится к достижению баланса между качеством, стоимостью и сроками строительства жилья.

Хочется еще обратиться к выдержке из книги Андрея Платонова «Котлован»: «…Прушевский хотел это знать уже теперь, чтобы не напрасно строились стены его зодчества; дом должен быть населен людьми, а люди наполнены той излишней теплотою жизни, которая названа однажды душой. Он боялся воздвигать пустые здания — те, в каких люди живут лишь из-за непогоды…»

• Как может измениться Нижний Новгород через 5 лет?

В ближайшие 5–7 лет с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ) будут преобразованы деградирующие пространства, застроенные аварийными и ветхими домами, которые уже не отвечают санитарным и техническим условиям проживания, а иногда представляют собой «разруху». На их месте должны появиться не только новые современные многоквартирные дома, но и объекты, необходимые для сбалансированного развития.

КРТ позволяет совершенно по-иному формировать территорию, а это ценно с градостроительной точки зрения. В границах планировочных элементов появляется возможность рассматривать площадку в целом, вовлекать в преобразование целостные планировочные единицы, кварталы и микрорайоны.

Наша общая задача — всего профессионального сообщества региона — грамотно воспользоваться такой возможностью, чтобы в ходе реализации проектов КРТ не уйти в сторону массовой типовой застройки, а сохранить идентичность территорий преобразований с образами и смыслами.

• Что для вас премия «Искусство строить»?

Прежде всего, инструмент, способствующий созданию условий для развития здоровой конкурентной среды на рынке жилищного строительства.

В выборе победителей принимают участие горожане. Продажи не только зависят от благосостояния населения, но во многом обеспечиваются рекламой и удовлетворением спроса. Оценка потребителей дает понимание, что для них важно и какими критериями по улучшению качества и комфорта жилья необходимо руководствоваться застройщикам.

Причем архитектурно-строительная премия является инструментом переосмысления как для застройщиков в погоне за покупателем, так и для покупателей в формировании запроса на «образ жизни».